Výše poplatku za mimořádnou splátku Vaší hypotéky od 1.9.2024

Banky stále budou mít nárok na úhradu administrativních poplatků spojených s mimořádnou splátkou, a to do výše 1 000 Kč. K tomu navíc budou moct požadovat jako náhradu za ušlé úroky poplatek 0,25 % z předčasně splacené částky za každý rok zbývající do konce doby fixace. Zároveň je ale pro tento poplatek daný strop, nesmí být celkově vyšší než 1 % z předčasně splacené částky.
Tato nová pravidla se budou vztahovat na všechny nové hypoteční smlouvy uzavřené po 1. 9. 2024 a potom na starší hypotéky, u kterých bude po tomto datu sjednané nové fixační období. Takže v případě, že Vám například fixace končí v červnu 2024 a Vy si sjednáte novou na 5 let, tak se Vás nové poplatky za mimořádné splátky budou týkat až po skončení této pětileté fixace, tedy nejdříve v roce 2029.
Nadále přitom platí, že v případě složitých životních situací má spotřebitel právo na předčasné splacení zdarma:
  • v rámci plnění z pojištění určeného k zajištění splacení úvěru,
  • po vypršení fixace úrokové sazby,
  • máte hypotéku s plovoucí sazbou, tedy nemáte zafixovaný úrok,
  • do 3 měsíců od sdělení nové výše úrokové sazby bankou, (3 měsíce do data konce fixace),
  • v případě úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invalidity klienta či jeho manžela/manželky.
Nově se možnost předčasného splacení bez poplatku bude vztahovat také na případy:
  • vypořádání společného jmění manželů (tzn. rozvod klienta),
  • prodej nemovitosti po 2 letech (či později) od její koupě.
Spotřebiteli nadále zůstane právo na bezplatné předčasné splacení až čtvrtiny původně sjednané výše hypotéky každý rok při výročí smlouvy.